SH 서울주택도시공사 2025년 전세임대주택 입주자 모집 정보

▣ 사업지역 : 서울특별시 전 지역

▣ 공급호수 : 2,700호(‘25년 국토교통부 공급계획 승인결과에 따라 변동될 수 있음)

※ 자치구별 공급호수는 접수결과 등에 따라 변동될 수 있음(국가유공자 공급호수 포함)

▣ 대상주택 : 신청 자치구를 포함한 서울특별시 전 지역에 소재하는 아래의 주택

▣ 지원 기준

1) 지원기준금액: 임대보증금이 지원기준금액을 초과하는 경우 초과분은 입주자가 부담

2) 최대지원금액: 지원기준금액의 일정 범위 내에서 실제 지원하는 금액

3) 입주자부담금: 지원기준금액에서 최대지원금액을 뺀 금액으로 계약 시 입주자가 계약금으로 부담

4) 보증금한도액: 계약 가능한 주택의 보증금 최대금액

※ 주택도시기금에서 보증금을 지원하며 2025년 주택도시기금 운영계획에 따라 지원기준금액이 변경될 수 있습니다.

▣ 임대기간 : 2년

최초 임대기간 경과 후 2년 단위로 14회까지 재계약 가능(최장 30년 거주) 단, 재계약시점에서 시행되는 자격심사 시 소득 및 자산기준 등을 충족하지 못할 경우 임대료가 할증될 수 있습니다.

■ 재계약 당시 만 65세 이상 계약자 또는 「장애인고용촉진 및 직업재활법」제2조에 따른 중증장애인 및 생계급여·의료급여 수급자, 한부모가족, 주거지원 시급가구, 월평균소득 70% 이하 장애인은 재계약 횟수를 제한하지 않습니다.(「기존주택 전세임대 업무처리지침」12조3항)

▣ 계약방식

* 보증부 월세(반전세)란 전세금 중 일정 부분을 월세로 전환하여 계약하는 형태로 다음 방법 중 하나를 선택

- 임차료 지급보증 미가입: 입주자가 부담하는 기본 계약금 5% 외에 임대인(집주인)에게 지급하는 월세의 12개월분을 보증금으로 추가 납부

- 임차료 지급보증 가입: 기본 계약금 5% 외 월세의 3개월분만 입주자가 추가 부담하며 공사에서 9개월분에 대해 임차료 지급보증*에 가입하여 대체하며 가입에 따른 보증료는 공사에서 납부

* 임차료 지급보증: 임대차 계약을 체결한 임차인이 임대인에게 매월 지급하기로 약정한 임차료를 체납하는 경우 보증회사에서 이를 대위변제하고 입주자에게 구상권을 행사하는 보증상품

▣ 임대조건

○ 입주자부담 보증금: 지원기준금액 범위 내 전세보증금의 5%

○ 월임대료: 전세금에서 입주자부담 보증금을 제외한 나머지 실 지원금액에 대해 연 1~2% 이자

※ 월임대료는 입주 후 매월 서울주택도시공사에 납부하여야 하며 금리는 2025년 주택도시기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다.

○ 우대금리 적용(단, 최저금리는 1.0%)

① 생계·의료급여 수급자(0.2%↓)

② 미성년자녀: 1자녀(0.2%↓) 2자녀(0.3%↓), 3자녀이상(0.5%↓)

▣ 공통 신청자격(무주택세대구성원)

□ 입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 주민등록이 등재된 무주택세대구성원이면서 유형별 신청자격을 갖춘 자

○ 자격 해당여부, 배점적용은 공급신청자 본인을 기준으로 합니다.

○ 1세대 1주택만 신청 가능합니다.

* 공공임대주택에 거주 중인 세대원 중 일부가 공공임대주택을 신청할 때에는 ‘예비가구 구성확인서’에 분리 예정 세대원을 표시하여 제출하여야 하며, 입주 전 세대 분리하여야 합니다. 이 경우 자격검증은 모집공고일 기준의 무주택세대구성원 전원을 대상으로 하되, 가점(부양가족 점수 등)은 당첨 시 함께 입주할 세대원에 대해서만 산정됩니다.(단, 배우자와의 세대분리는 중복입주로 인정되어 신청 불가)