충남홍성 내포스타힐스 RH-7 10년 분양전환공공임대주택 동호지정 입주자 모집 정보
▣ 공급위치: 충청남도 홍성군 홍북면 홍예로 213
[사진=홍성 내포신도시 LH 스타힐스 아파트]
▣ 입주자 선정절차 및 동호지정 순번 결정방법
■ 입주자 선정절차 및 일정
■ 단지별 접수일자 및 계약일자
▣ 공급대상: 15~30층 23개 동 전용면적 85㎡이하 1,584세대 중 예비입주자 146세대 모집
• 본 공고문은 해당 단지의 최초입주자 모집공고, 잔여세대 모집공고 이후 입주자의 계약해지 등의 사유로 발생한 공가에 대한 입주자를 모집하기 위함입니다.
• 공가호수는 해약 및 기존 예비자 계약체결 등으로 변경될 수 있습니다.
• 청약신청은 반드시 위 공급대상의 주택형 별로 청약하여야 하며 신청하신 주택형은 추후 다른 유형으로 변경 불가합니다.
• 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였습니다. (㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025)
• 금회 공급되는 주택은 전세대 발코니 확장형으로 시공되며, 팸플릿 등으로 동․호배치도, 평면도 등을 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.
• 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상 층에 있는 공용면적이고, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 경로당 등의 공용면적입니다.
• 각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 동의 공용 부분 실제면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있습니다.
▣ 임대기간 및 임대조건
■ 임대기간
• 이 주택의 임대기간은 최초 입주지정기간(‘15.9.15 ~ 11.16) 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택입니다.
• 이 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는「공공주택 특별법」등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.(단, 분양전환 시까지 임대잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)
■ 임대주택 임대조건(임대보증금과 월 임대료)
[금액단위: 원]
※ 임대차계약은 2년마다 계약을 갱신하며, 계약 갱신 시 임대보증금 및 월 임대료는 「주택임대차보호법」등 관계법령이 정한 범위 내에서 주거비물가지수 등을 고려하여 인상될 수 있습니다.
* 금번 공고로 계약 체결 및 입주 시 분양전환 시점까지 2년미만의 기간이 남았으므로 갱신계약이 진행되지 않음
※ 임차인은 임대보증금을 이자 없이 예치하여야 하며 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도함과 동시에 반환하며, 그 밖의 사유로 인한 임대보증금의 회수와 관련하여서는 「주택임대차보호법」제3조의 2를 따릅니다.
■ 임대보증금과 월임대료 간 상호전환 안내
• 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주 시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 됩니다.
아래의 예시는 현재기준으로 신청자의 이해를 돕기 위한 것으로 입주 시 실제 전환가능 임대보증금 및 월임대료는 예시와 다를 수 있음을 유념하여 주시기 바랍니다.
□ 임대보증금 확대(월임대료 감소) 예시 : 현행 전환요율 6% 적용 시
[단위: 원]
□ 월임대료 확대(임대보증금 감액) 예시 : 현행 전환요율 3.5% 적용 시
[단위: 원]
※ 임차인 임대보증금 감액(임대료는 증액됨)하여 입주를 희망하는 경우 입주 전 발송하는 별도 안내문을 참고하시어 담당부서에 신청하시기 바랍니다.
※ 전환보증금은 계약자의 선택사항으로 임대보증금 잔금 납부 이후 임대기간 동안 100만 원 단위로만 납부 가능하고 전환보증금 한도액은 입주자모집공고일 현재 기준이며, 계약시기 및 전환보증금 납부시기에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 월임대료의 보증금으로의 전환가능금액은 변동될 수 있으며, 전환이율은 공고일 현재 기준 6%이나 향후 변경될 경우에는 변경이율을 적용합니다.
■ 10년 공공임대주택 분양전환 기준
■ 10년 공공임대주택 조기분양(입주 5년 차 이후) 유의사항
※ 조기분양전환 계약개시일 전일로부터 60일 전까지 임대차계약을 체결한 후, 조기분양전환 계약개시일 전일까지 입주하여야 조기분양전환 대상자로 선정될 수 있습니다
(조기분양전환 계약개시일 전일로부터 60일 전까지 임대차계약을 체결하지 않거나, 조기분양전환 계약개시일 이후 입주 시 조기분양전환 대상자 선정 불가)
▣ 조감도
▣ 평면도
▣ 신청자격
예비입주자자 모집공고일(2024.10.16.) 현재 무주택세대구성원인 성년자(만 19세 이상)
※ 금회 모집 단지 기계약자 및 그 세대원은 거주 중인 당해 주택 신청 및 계약체결 할 수 없습니다.
예) 내포스타힐스 RH-7블록(10년 임대) 당해 주택의 기계약자 및 그 세대원은 신청불가
(계약체결 후라도 확인될 경우 계약이 해제되오니 양해부탁드립니다)
※ 1세대 2인 이상이 청약할 경우 중복청약으로 부적격처리하며, 무주택세대구성원 요건은 입주자모집공고일로부터 분양전환 시까지 유지되어야 합니다. (부부 중복신청 불가)
■ 유의사항
• 구비서류 미비 시 동호지정 불가합니다. (계약 시 현금수납은 불가하므로 계약금을 미리 이체하신 후 계약체결 장소로 방문하여 주시기 바랍니다.)
• 동호지정 이후 동호변경은 절대 불가하며, 계약체결(계약금 입금 시 계약체결로 간주) 후 계약해제(해지) 시 위약금이 발생합니다.
• 계약체결 이후 본인 및 세대원(분리배우자 포함)의 유주택자, 기계약자, 1세대 2 주택신청 또는 중복입주자 등의 부적격으로 확인 시 계약 해제됨을 유의하시고 불이익이 발생할 수 있음을 인지하시기 바랍니다.
더 자세한 사항은 LH청약플러스 공고문을 참고하시거나 LH콜센터(1600-1004)로 문의 바랍니다.